農村房屋買賣合同書具有法律效益嗎?不少農村孩子長大之后，留在大城市里面發展，于是將農村自建樓房買了用來湊齊首付在大城市里面買房。可是農村自建房與商品房是不同性質的，合規的商品房如果沒有抵押或者被凍結都是可以正常買賣交易，但是農村自建房可以嗎?

　　1、符合相關規定的農村自建房也可以進行買賣交易，但是買賣雙方在交易時，除了要簽訂農村房屋買賣合同書，還有一些需要注意的事項。比如如果自建房屬于家庭夫妻共有財產，那么夫妻一方同意賣，另外一方不同意是不行的。必須得到房屋共有人的同意才行。其次和商品房買賣一樣也需要辦理相關的過戶手續。

　　2、農村房屋在買賣過程中，如果只是買賣雙方口頭商議，隨后一人交錢一人交房，這肯定是不具備法律效益的。為了保證農村自建房買賣合理，買賣雙方必須簽訂農村房屋買賣合同書。買賣合同書不能簡單，具體包括的相關事項是一點都不可以少的。具體包括哪些呢?在線了解一下。

　　3、農村房屋買賣合同書中，需包括買賣雙方的私人信息，比如姓名、身份證號碼以及聯系方式等等，這些在買賣合同書中是千萬不能少的。房屋基本情況在合同書中也要寫明，坐落在哪里，具體的門牌號等信息都應該在合同書中標明。否則無法確認交易的是哪一套房屋。

　　4、買賣合同書，需要包括土地使用權性質以及價格，房屋使用權從哪一年到哪一年需要在合同中標明，不過農村自建房一般是無年限限制的，無年限限制也應該注明，還有雙方約定以多數價格成交以及房屋的面積多數，這些都需要在買賣合同中寫清楚。

　　5、農村房屋買賣合同書需要注明付款方式，買家采用貸款方式來付清房屋所有的款項，還是一次性繳納所有的本金，無論采用哪一種付款方式來支付費用，都需要在合同書中寫清楚，以及在交易過程中可能設計到的雙方違約責任也應該寫清楚才行。

　　以上是農村自建房在買賣過程中需要注意的相關事項，以及農村房屋買賣合同書中應該包含哪些內容。農村自建房的買賣雙方一般平均學歷都不是很高，也缺乏一定的法律保護意識，在簽訂買賣合同的時候，以上事項是一定不可以忽視的。