二手房交易稅費要交哪些稅，對于需要購買二手房的朋友來說，是急于知道的事。那么我們首先來了解一下二手房稅，它就是指在二手房交易過程中產(chǎn)生的各種稅收的綜合，一般情況下，開發(fā)商銷售的無權(quán)證的商品房被稱作為新房。而那些開發(fā)商銷售過并且辦理了產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)在銷售的時候就叫做二手房了。

　　二手房交易稅費要交哪些稅--針對二手房

　　二手房的稅收是我國的法律規(guī)定過的，并且由先關(guān)的稅務(wù)部門進行征收的合法稅收。它都是針對那些已經(jīng)辦理過房產(chǎn)證并且再次進行銷售的房產(chǎn)而收的。如果是新房的話就不必繳納二手房交易稅的。這個是大家需要注意的一個問題。

　　二手房交易稅費要交哪些稅--雙方都有義務(wù)繳稅

　　一般二手房交易雙方在稅務(wù)上面的關(guān)系可以分為買方和賣方。買方需要繳納的稅收是契稅和印花稅，而賣方需要繳納的稅收就包括了營業(yè)稅和附加稅，還有相關(guān)的企業(yè)或個人所得稅，土地增值稅以及印花稅等等。所以說并不是只有買方要繳納二手房交易稅的。賣方也要繳納很多的二手房交易稅的，甚至繳納的還要更多一些。

　　二手房交易稅費要交哪些稅--契稅

　　那么什么是契稅呢，就是按照基準的稅率對于交易總額進行征收的交易稅，也就是繳納交易總額的3%,但是如果賣方是第一次購買住房，而且住房面積不足90平方的話，那么就只需要繳納1%的契稅就可以了。如果買方是第一次購買住房，但是住房面積超過了90平方，那么就需要繳納交易總額的1.5%的契稅了。

　　二手房交易稅費要交哪些稅--營業(yè)稅

　　營業(yè)稅就是針對那些出售的住房它的購買時間沒有達到5年的，而且不是普通住宅的營業(yè)稅。比如說那些出售不是普通住宅的房屋的人，就需要繳納這五年之內(nèi)出現(xiàn)的房屋差價的稅收。但是如果購買時間超過五年的話，就不需要繳納這個營業(yè)稅了，這個大家可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來判斷時間。

　　二手房交易稅費要交哪些稅--個人所得稅

　　最后還需要繳納個人所得稅，也就是如果交易的二手房它本身的購買時間不超過五年，或者它不是家庭少有住宅的話，就需要找交易的時候繳納個人所得稅。不過這個繳納的個人所得稅在本人一年內(nèi)重新購買房屋并且能夠獲得房產(chǎn)權(quán)的話，還會退還的。

　　通過上面這么多的介紹，大家應(yīng)該明白二手房交易稅費要交哪些稅了吧。其實有些稅費是可以避免的，只要你按照具體的法律法規(guī)來參照就行了。比如說如果出售購買時間超過五年的房屋就可以免掉很多稅費，那么如果你的房屋馬上滿五年了，不妨再等一等再出售。