如今人們選購二手房可以說是在房屋交易中比較常見的交易行為，在納稅行為中，二手房交易流程及稅費(fèi)如何計(jì)算？一直是現(xiàn)代人在選購房屋中會(huì)涉及到的內(nèi)容。尤其是在發(fā)達(dá)城市中例如北京城市的二手房過戶手續(xù)費(fèi)用計(jì)算方式就非常準(zhǔn)確。

　　二手房交易流程及稅費(fèi)——過戶手續(xù)費(fèi)

　　二手房交易中國(guó)會(huì)按每平方米的價(jià)格和實(shí)際的房屋買賣的價(jià)格來進(jìn)行，在北京的二手房交易中通常會(huì)涉及到房屋登記的費(fèi)用，其中以每套幾十元的交易為準(zhǔn)，通常二手房的過戶還需要說明是經(jīng)濟(jì)適用房還是房屋改造過的房子。

　　二手房交易流程及稅費(fèi)——房屋中的契稅

　　房子的睡了同行會(huì)按照個(gè)人購買的普通住宅和交易價(jià)格稅率為準(zhǔn)，其中按照相關(guān)的征收稅率條件進(jìn)行，當(dāng)?shù)鼐用竦牟疬w和二手房對(duì)于當(dāng)?shù)氐拿庹魇斩惽闆r進(jìn)行了解。通常情況下，對(duì)于房屋中超出的部分需要買房來承擔(dān)。

　　二手房交易流程及稅費(fèi)——房屋中的印花稅

　　二手房交易同樣涉及到印花稅計(jì)算的問題，在稅率百分之一的情況下，交易雙方都各自承擔(dān)總稅費(fèi)的一半，北京二手房的過戶存檔費(fèi)用大概在五十元左右，二手房如果涉及到營(yíng)業(yè)稅，還需要根據(jù)具體的年限來算，如果不到兩年那么是不能享受到優(yōu)惠和減免政策。

　　二手房交易流程及稅費(fèi)——個(gè)人所得稅

　　房屋交易如果滿五年以上和不足五年繳納的個(gè)人所得稅是不同的，其中主要有兩種方式比較常見，一個(gè)是按照稅率的計(jì)算進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，通過稅率費(fèi)用得出結(jié)論，另外按照房屋提供的發(fā)票和賣米雙方承擔(dān)的費(fèi)用計(jì)算出實(shí)際價(jià)格。

　　二手房交易流程及稅費(fèi)——交易的步驟

　　二手房的交易相比購買一手房的交易過程復(fù)雜一些，主要是根據(jù)二手房的辦理稅費(fèi)過程比較多，其中涉及到賣家和賣家之間對(duì)于房屋的稅費(fèi)繳納情況，其中房屋辦理的時(shí)候，需要對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)有個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估和核算，這才是交易的關(guān)鍵所在，齊總的辦理和繳納的程序多半也是在這些環(huán)節(jié)中開始。

　　二手房交易流程及稅費(fèi)可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行咨詢，或者是登錄官網(wǎng)方面查詢相關(guān)的信息，在了解二手房交易流程的相關(guān)信息之后，在進(jìn)行選購和出售都是比較穩(wěn)妥的交易方式。