房產(chǎn)過戶費用怎么算呢?這其實需要從房產(chǎn)過戶的具體情況出發(fā)，還要遵守國家的相關(guān)規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的實際原因。其實從房屋成為重要的資產(chǎn)可以買賣交易以后，有關(guān)房產(chǎn)過戶的問題就一直是大家非常關(guān)注的問題，而房產(chǎn)過戶費用的計算方式則是大家關(guān)注的重點之一。

　　房產(chǎn)過戶費用怎么算——營業(yè)稅的計算

　　有關(guān)單位或者是個人之間進行房產(chǎn)無常贈送的時候營業(yè)稅的收取和計算方式在現(xiàn)行的營業(yè)稅暫行條例中有著明確的規(guī)定。按照規(guī)定這種個人的不動產(chǎn)無常贈送行為是符合了營業(yè)稅應稅要求的，需要繳納的營業(yè)稅稅率為5%。免征營業(yè)稅的條件是:第一，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)。第二，通過繼承、遺贈等方式取得房產(chǎn)的。第三，其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的并且符合了法律規(guī)定的免征營業(yè)稅條件的。

　　房產(chǎn)過戶費用怎么算——城建稅及教育費附加的計算

　　城建稅及教育費附加這兩種稅收是有房產(chǎn)贈與人承擔的稅收，因為屬于附加稅所以實在征收營業(yè)稅的基礎(chǔ)上收這兩項稅費，如果免征營業(yè)稅，那么這兩項稅收也會免征。征收城建稅和教育附加費的時候是分別是按照營業(yè)稅的7%和3%的比例征收。

　　房產(chǎn)過戶費用怎么算——契稅和印花稅的計算

　　契稅和印花稅是必須要繳納的一項房產(chǎn)過戶費用，是法律規(guī)定的稅收，其中契稅是有房產(chǎn)的領(lǐng)受人繳納，按照房產(chǎn)價格的3%繳納，而印花稅確實雙方都需要繳納的一筆稅款，繳納比例是0.05%。

　　房產(chǎn)過戶費用怎么算——個人所得稅的計算

　　對當事雙方不征收個人所得稅的情況是指近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間無償贈與的房產(chǎn)，或者是通過繼承遺產(chǎn)遺贈的方式獲得的房產(chǎn)。需要按照20%的稅率征收人所得稅的情況是指不符合免征收個人所得稅條件的人，在無常獲得產(chǎn)權(quán)人贈與的房產(chǎn)時變需要繳納。

　　大家在買賣或者贈送后，如果需要辦理房產(chǎn)過戶一定要弄清楚房產(chǎn)過戶費用怎么算?這樣一來才能確保房產(chǎn)順利過戶，讓房產(chǎn)受領(lǐng)者真正獲得合格的具有法律效力的房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)作為非常重要的不動產(chǎn)，本身價值很高，屬于真正需要保護的“貴重物品”，不管是買賣還是贈與都必須慎重。